Cerizay
79 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Cerizay
À Cerizay (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 263 €/m², soit 7,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,0 % (60 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Cerizay ?
Le prix médian de l'immobilier à Cerizay est de 1 263 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cerizay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Cerizay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cerizay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cerizay a augmenté de 2,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 263 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,0% |
| Évol. pluriannuelle | +18,6% |
| Transactions/an | 60 |
| Loyer estimé | 9,12 €/m² |
| Rendement brut |
8,06 % |
| Passoires F+G |
5,8 % |
| Concernés E+F+G | 20,5 % |
| Taxe foncière |
38,54 % |
| TEOM | 11,14 % |
Économie & population
| Population | 4 793 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,7% |
| Revenu médian | 20 010 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
37,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 153 €/m² | 4 |
| T3 | 621 €/m² | 4 |
| Maison | 1 095 €/m² | 223 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 065 €/m² | 69 | - |
| 2022 | 1 193 €/m² | 56 | +12,0% |
| 2023 | 1 141 €/m² | 47 | -4,4% |
| 2024 | 1 238 €/m² | 64 | +8,5% |
| 2025 | 1 263 €/m² | 65 | +2,0% |
Ventes géolocalisées
288 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Montravers | 1 144 €/m² | faible |
| 62 | Saint-André-sur-Sèvre | 904 €/m² | moyenne |
| 64 | Cirières | 898 €/m² | moyenne |
| 69 | Pin | 1 130 €/m² | moyenne |
| 87 | Combrand | 1 084 €/m² | moyenne |
| 53 | Saint-Mesmin | 1 108 €/m² | moyenne |
| 61 | Forêt-sur-Sèvre | 785 €/m² | haute |
| 76 | Bretignolles | 1 462 €/m² | faible |