- Accueil
- Nouvelle-Aquitaine
- Deux-Sèvres (79)
- Combrand
Combrand
87 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Combrand
À Combrand (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 084 €/m², soit 2,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,7 % (17 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,0 %)
- Marché haussier (+11,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Combrand ?
Le prix médian de l'immobilier à Combrand est de 1 084 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Combrand ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,0 %, Combrand présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Combrand ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Combrand a augmenté de 11,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 084 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,7% |
| Évol. pluriannuelle | +16,6% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 10,69 €/m² |
| Rendement brut |
11,01 % |
| Passoires F+G |
9,9 % |
| Concernés E+F+G | 26,8 % |
| Taxe foncière |
38,28 % |
| TEOM | 10,61 % |
Économie & population
| Population | 1 222 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,4% |
| Revenu médian | 21 770 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
15,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 963 €/m² | 68 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 929 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 902 €/m² | 12 | -2,9% |
| 2023 | 1 085 €/m² | 27 | +20,3% |
| 2024 | 970 €/m² | 13 | -10,6% |
| 2025 | 1 084 €/m² | 16 | +11,7% |
Ventes géolocalisées
82 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Pin | 1 130 €/m² | moyenne |
| 57 | Montravers | 1 144 €/m² | faible |
| 61 | Petite-Boissière | 798 €/m² | faible |
| 79 | Cerizay | 1 263 €/m² | haute |
| 64 | Cirières | 898 €/m² | moyenne |
| 76 | Bretignolles | 1 462 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Amand-sur-Sèvre | 1 159 €/m² | moyenne |
| 75 | Mauléon | 1 328 €/m² | haute |