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Bretignolles
76 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bretignolles
À Bretignolles (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 462 €/m², soit 23,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 32,7 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+32,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Bretignolles ?
Le prix médian de l'immobilier à Bretignolles est de 1 462 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bretignolles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Bretignolles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bretignolles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bretignolles a augmenté de 32,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 462 €/m² |
| Évol. 1 an | +32,7% |
| Évol. pluriannuelle | +41,5% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,86 €/m² |
| Rendement brut |
6,76 % |
| Passoires F+G |
10,6 % |
| Concernés E+F+G | 27,7 % |
| Taxe foncière |
35,64 % |
| TEOM | 10,61 % |
Économie & population
| Population | 592 |
| Croissance pop. 5 ans | - |
| Revenu médian | 21 880 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
18,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 241 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 033 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 334 €/m² | 7 | +29,1% |
| 2023 | 1 361 €/m² | 11 | +2,1% |
| 2024 | 1 101 €/m² | 10 | -19,1% |
| 2025 | 1 462 €/m² | 12 | +32,7% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Cirières | 898 €/m² | moyenne |
| 69 | Pin | 1 130 €/m² | moyenne |
| 87 | Combrand | 1 084 €/m² | moyenne |
| 79 | Cerizay | 1 263 €/m² | haute |
| 78 | Bressuire | 1 376 €/m² | haute |
| 57 | Montravers | 1 144 €/m² | faible |
| 77 | Nueil-les-Aubiers | 1 177 €/m² | haute |
| 77 | Courlay | 930 €/m² | haute |