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Nueil-les-Aubiers
77 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Nueil-les-Aubiers
À Nueil-les-Aubiers (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 177 €/m², soit 4,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,9 % (69 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Marché haussier (+4,9 % sur un an)
- Chômage contenu (8,0 %)
Quel est le prix au m² à Nueil-les-Aubiers ?
Le prix médian de l'immobilier à Nueil-les-Aubiers est de 1 177 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nueil-les-Aubiers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Nueil-les-Aubiers présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nueil-les-Aubiers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nueil-les-Aubiers a augmenté de 4,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 177 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,9% |
| Évol. pluriannuelle | +19,3% |
| Transactions/an | 69 |
| Loyer estimé | 8,50 €/m² |
| Rendement brut |
8,06 % |
| Passoires F+G |
7,5 % |
| Concernés E+F+G | 22,1 % |
| Taxe foncière |
40,06 % |
| TEOM | 11,14 % |
Économie & population
| Population | 5 483 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,5% |
| Revenu médian | 20 570 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
30,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 125 €/m² | 263 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 987 €/m² | 80 | - |
| 2022 | 1 130 €/m² | 72 | +14,6% |
| 2023 | 1 101 €/m² | 65 | -2,6% |
| 2024 | 1 122 €/m² | 58 | +1,9% |
| 2025 | 1 177 €/m² | 70 | +4,9% |
Ventes géolocalisées
334 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 81 | Voulmentin | 1 084 €/m² | moyenne |
| 69 | Cerqueux | 1 206 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Aubin-du-Plain | 1 185 €/m² | faible |
| 76 | Bretignolles | 1 462 €/m² | faible |
| 78 | Somloire | 1 457 €/m² | moyenne |
| 69 | Pin | 1 130 €/m² | moyenne |
| 87 | Combrand | 1 084 €/m² | moyenne |
| 57 | Saint Maurice Étusson | 823 €/m² | moyenne |