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Saint-Aubin-du-Plain
85 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Aubin-du-Plain
À Saint-Aubin-du-Plain (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 185 €/m², soit 22,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 31,7 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Marché haussier (+31,7 % sur un an)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Aubin-du-Plain ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Aubin-du-Plain est de 1 185 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Aubin-du-Plain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Saint-Aubin-du-Plain présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Aubin-du-Plain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Aubin-du-Plain a augmenté de 31,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 185 €/m² |
| Évol. 1 an | +31,7% |
| Évol. pluriannuelle | +18,0% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,85 €/m² |
| Rendement brut |
9,28 % |
| Passoires F+G |
16,7 % |
| Concernés E+F+G | 29,6 % |
| Taxe foncière |
38,29 % |
| TEOM | 11,14 % |
Économie & population
| Population | 565 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,9% |
| Revenu médian | 21 170 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
15,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 036 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 004 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 039 €/m² | 11 | +3,5% |
| 2023 | 1 317 €/m² | 7 | +26,7% |
| 2024 | 900 €/m² | 7 | -31,7% |
| 2025 | 1 185 €/m² | 5 | +31,7% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 81 | Voulmentin | 1 084 €/m² | moyenne |
| 73 | Argentonnay | 913 €/m² | haute |
| 78 | Bressuire | 1 376 €/m² | haute |
| 77 | Nueil-les-Aubiers | 1 177 €/m² | haute |
| 77 | Coulonges-Thouarsais | 971 €/m² | faible |
| 76 | Bretignolles | 1 462 €/m² | faible |
| 80 | Geay | 697 €/m² | faible |
| 57 | Saint Maurice Étusson | 823 €/m² | moyenne |