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Coulonges-Thouarsais
77 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Coulonges-Thouarsais
À Coulonges-Thouarsais (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 971 €/m², soit 14,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 23,9 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,3 %)
- Marché haussier (+23,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Coulonges-Thouarsais ?
Le prix médian de l'immobilier à Coulonges-Thouarsais est de 971 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coulonges-Thouarsais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,3 %, Coulonges-Thouarsais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coulonges-Thouarsais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coulonges-Thouarsais a augmenté de 23,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 971 €/m² |
| Évol. 1 an | +23,9% |
| Évol. pluriannuelle | +74,5% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,85 €/m² |
| Rendement brut |
11,31 % |
| Passoires F+G |
23,7 % |
| Concernés E+F+G | 39,0 % |
| Taxe foncière |
40,68 % |
| TEOM | 10,34 % |
Économie & population
| Population | 443 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,3% |
| Revenu médian | 21 330 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 11,5% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
11,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 752 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 557 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 695 €/m² | 10 | +24,9% |
| 2023 | 563 €/m² | 4 | -19,0% |
| 2024 | 784 €/m² | 7 | +39,2% |
| 2025 | 971 €/m² | 6 | +23,9% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Luché-Thouarsais | 1 305 €/m² | faible |
| 56 | Sainte-Gemme | 745 €/m² | faible |
| 80 | Geay | 697 €/m² | faible |
| 69 | Pierrefitte | 994 €/m² | faible |
| 51 | Saint-Varent | 868 €/m² | haute |
| 77 | Saint-Jacques-de-Thouars | 1 179 €/m² | faible |
| 74 | Glénay | 782 €/m² | moyenne |
| 55 | Saint-Jean-de-Thouars | 918 €/m² | moyenne |