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Sainte-Gemme
56 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Sainte-Gemme
À Sainte-Gemme (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 745 €/m², soit 57,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 48,1 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,8 %)
- Prix en baisse (-48,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Sainte-Gemme ?
Le prix médian de l'immobilier à Sainte-Gemme est de 745 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sainte-Gemme ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,8 %, Sainte-Gemme présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sainte-Gemme ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sainte-Gemme a baissé de 48,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 745 €/m² |
| Évol. 1 an | -48,1% |
| Évol. pluriannuelle | +12,4% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,85 €/m² |
| Rendement brut |
14,76 % |
| Passoires F+G |
8,3 % (24 DPE) |
| Concernés E+F+G | 20,8 % |
| Taxe foncière |
43,57 % |
| TEOM | 10,34 % |
Économie & population
| Population | 407 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 21 990 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
7,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 943 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 663 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 776 €/m² | 7 | +17,1% |
| 2023 | 1 184 €/m² | 7 | +52,6% |
| 2024 | 1 434 €/m² | 2 | +21,1% |
| 2025 | 745 €/m² | 4 | -48,1% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Luché-Thouarsais | 1 305 €/m² | faible |
| 77 | Coulonges-Thouarsais | 971 €/m² | faible |
| 69 | Pierrefitte | 994 €/m² | faible |
| 80 | Geay | 697 €/m² | faible |
| 51 | Saint-Varent | 868 €/m² | haute |
| 74 | Glénay | 782 €/m² | moyenne |
| 82 | Luzay | 1 063 €/m² | faible |
| 55 | Saint-Jean-de-Thouars | 918 €/m² | moyenne |