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Saint-Varent
51 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Varent
À Saint-Varent (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 868 €/m², soit 15,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,0 % (40 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,7 %)
- Prix en baisse (-6,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Varent ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Varent est de 868 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Varent ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,7 %, Saint-Varent présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Varent ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Varent a baissé de 6,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 868 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,0% |
| Évol. pluriannuelle | -3,0% |
| Transactions/an | 40 |
| Loyer estimé | 9,85 €/m² |
| Rendement brut |
12,67 % |
| Passoires F+G |
17,8 % |
| Concernés E+F+G | 47,1 % |
| Taxe foncière |
38,54 % |
| TEOM | 10,34 % |
Économie & population
| Population | 2 395 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,4% |
| Revenu médian | 21 360 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 11,2% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
21,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 866 €/m² | 147 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 894 €/m² | 50 | - |
| 2022 | 864 €/m² | 41 | -3,4% |
| 2023 | 972 €/m² | 34 | +12,6% |
| 2024 | 922 €/m² | 30 | -5,1% |
| 2025 | 868 €/m² | 43 | -6,0% |
Ventes géolocalisées
184 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Glénay | 782 €/m² | moyenne |
| 56 | Sainte-Gemme | 745 €/m² | faible |
| 82 | Luzay | 1 063 €/m² | faible |
| 80 | Luché-Thouarsais | 1 305 €/m² | faible |
| 69 | Pierrefitte | 994 €/m² | faible |
| 58 | Boussais | 870 €/m² | moyenne |
| 52 | Saint-Généroux | 775 €/m² | faible |
| 80 | Geay | 697 €/m² | faible |