Luzay
82 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Luzay
À Luzay (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 063 €/m², soit 6,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,6 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,3 %)
- Marché haussier (+15,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Luzay ?
Le prix médian de l'immobilier à Luzay est de 1 063 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Luzay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,3 %, Luzay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Luzay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Luzay a augmenté de 15,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 063 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,6% |
| Évol. pluriannuelle | +22,9% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,85 €/m² |
| Rendement brut |
10,34 % |
| Passoires F+G |
11,1 % |
| Concernés E+F+G | 33,3 % |
| Taxe foncière |
38,01 % |
| TEOM | 10,34 % |
Économie & population
| Population | 617 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,0% |
| Revenu médian | 23 220 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
8,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 059 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 865 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 033 €/m² | 5 | +19,4% |
| 2023 | 1 384 €/m² | 6 | +34,0% |
| 2024 | 920 €/m² | 6 | -33,6% |
| 2025 | 1 063 €/m² | 4 | +15,6% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Saint-Jean-de-Thouars | 918 €/m² | moyenne |
| 51 | Saint-Varent | 868 €/m² | haute |
| 77 | Saint-Jacques-de-Thouars | 1 179 €/m² | faible |
| 52 | Saint-Généroux | 775 €/m² | faible |
| 66 | Thouars | 1 136 €/m² | haute |
| 56 | Sainte-Gemme | 745 €/m² | faible |
| 74 | Glénay | 782 €/m² | moyenne |
| 42 | Availles-Thouarsais | 1 021 €/m² | faible |