Thouars
66 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Thouars
À Thouars (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 136 €/m², soit 6,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,8 % (298 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
Quel est le prix au m² à Thouars ?
Le prix médian de l'immobilier à Thouars est de 1 136 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Thouars ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Thouars présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Thouars ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Thouars a augmenté de 2,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 136 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,8% |
| Évol. pluriannuelle | +18,3% |
| Transactions/an | 298 |
| Loyer estimé | 9,10 €/m² |
| Rendement brut |
8,94 % |
| Passoires F+G |
11,8 % |
| Concernés E+F+G | 28,8 % |
| Taxe foncière |
54,26 % |
| TEOM | 10,34 % |
Économie & population
| Population | 13 891 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 20 280 € |
| Taux de chômage | 13,5% |
| Taux de vacance | 11,5% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
39,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 192 €/m² | 23 |
| T2 | 1 153 €/m² | 29 |
| T3 | 1 271 €/m² | 22 |
| T4 et + | 826 €/m² | 15 |
| Maison | 1 068 €/m² | 992 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 960 €/m² | 411 | - |
| 2022 | 1 071 €/m² | 314 | +11,5% |
| 2023 | 1 140 €/m² | 250 | +6,5% |
| 2024 | 1 105 €/m² | 256 | -3,1% |
| 2025 | 1 136 €/m² | 261 | +2,8% |
Ventes géolocalisées
1 428 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Saint-Jacques-de-Thouars | 1 179 €/m² | faible |
| 55 | Saint-Jean-de-Thouars | 918 €/m² | moyenne |
| 66 | Sainte-Verge | 1 181 €/m² | moyenne |
| 85 | Louzy | 1 160 €/m² | moyenne |
| 82 | Luzay | 1 063 €/m² | faible |
| 81 | Saint-Léger-de-Montbrun | 1 170 €/m² | moyenne |
| 71 | Argenton-l'Église | 974 €/m² | haute |
| 57 | Brion-près-Thouet | 953 €/m² | moyenne |