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Saint-Léger-de-Montbrun
81 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Léger-de-Montbrun
À Saint-Léger-de-Montbrun (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 170 €/m², soit 20,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 29,8 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Marché haussier (+29,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Saint-Léger-de-Montbrun ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Léger-de-Montbrun est de 1 170 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Léger-de-Montbrun ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Saint-Léger-de-Montbrun présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Léger-de-Montbrun ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Léger-de-Montbrun a augmenté de 29,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 170 €/m² |
| Évol. 1 an | +29,8% |
| Évol. pluriannuelle | +7,9% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 8,98 €/m² |
| Rendement brut |
8,56 % |
| Passoires F+G |
13,1 % |
| Concernés E+F+G | 22,6 % |
| Taxe foncière |
47,56 % |
| TEOM | 10,34 % |
Économie & population
| Population | 1 247 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,2% |
| Revenu médian | 22 180 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
11,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 033 €/m² | 61 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 084 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 098 €/m² | 19 | +1,3% |
| 2023 | 1 016 €/m² | 13 | -7,5% |
| 2024 | 901 €/m² | 9 | -11,3% |
| 2025 | 1 170 €/m² | 20 | +29,8% |
Ventes géolocalisées
78 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Saint-Martin-de-Mâcon | 1 185 €/m² | faible |
| 65 | Curçay-sur-Dive | 800 €/m² | faible |
| 31 | Tourtenay | 613 €/m² | faible |
| 72 | Oiron | 964 €/m² | haute |
| 47 | Pas-de-Jeu | 732 €/m² | moyenne |
| 85 | Louzy | 1 160 €/m² | moyenne |
| 52 | Ranton | 878 €/m² | faible |
| 41 | Saint-Cyr-la-Lande | 939 €/m² | faible |