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Forêt-sur-Sèvre
61 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Forêt-sur-Sèvre
À Forêt-sur-Sèvre (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 785 €/m², soit 11,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,8 % (33 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,6 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Forêt-sur-Sèvre ?
Le prix médian de l'immobilier à Forêt-sur-Sèvre est de 785 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Forêt-sur-Sèvre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,6 %, Forêt-sur-Sèvre présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Forêt-sur-Sèvre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Forêt-sur-Sèvre a baissé de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 785 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,8% |
| Évol. pluriannuelle | -5,7% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 8,86 €/m² |
| Rendement brut |
12,58 % |
| Passoires F+G |
11,7 % |
| Concernés E+F+G | 33,5 % |
| Taxe foncière |
37,63 % |
| TEOM | 11,14 % |
Économie & population
| Population | 2 250 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,8% |
| Revenu médian | 21 200 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 9,2% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
16,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 854 €/m² | 120 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 833 €/m² | 44 | - |
| 2022 | 959 €/m² | 35 | +15,2% |
| 2023 | 902 €/m² | 33 | -5,9% |
| 2024 | 800 €/m² | 24 | -11,3% |
| 2025 | 785 €/m² | 28 | -1,8% |
Ventes géolocalisées
155 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Saint-André-sur-Sèvre | 904 €/m² | moyenne |
| 79 | Cerizay | 1 263 €/m² | haute |
| 66 | Menomblet | 1 133 €/m² | moyenne |
| 77 | Courlay | 930 €/m² | haute |
| 53 | Saint-Mesmin | 1 108 €/m² | moyenne |
| 61 | Moncoutant | 960 €/m² | haute |
| 64 | Cirières | 898 €/m² | moyenne |
| 57 | Montravers | 1 144 €/m² | faible |