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Saint-Martin-des-Noyers
84 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Martin-des-Noyers
À Saint-Martin-des-Noyers (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 312 €/m², soit 0,8 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,2 % (29 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Chômage contenu (4,6 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-des-Noyers ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin-des-Noyers est de 1 312 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martin-des-Noyers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Saint-Martin-des-Noyers présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martin-des-Noyers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin-des-Noyers a augmenté de 2,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 312 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,2% |
| Évol. pluriannuelle | +3,1% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 9,62 €/m² |
| Rendement brut |
8,18 % |
| Passoires F+G |
9,0 % |
| Concernés E+F+G | 33,8 % |
| Taxe foncière |
33,02 % |
Économie & population
| Population | 2 560 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,5% |
| Revenu médian | 22 930 € |
| Taux de chômage | 4,6% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
23,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 221 €/m² | 109 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 273 €/m² | 35 | - |
| 2022 | 1 433 €/m² | 40 | +12,6% |
| 2023 | 1 133 €/m² | 19 | -20,9% |
| 2024 | 1 283 €/m² | 24 | +13,3% |
| 2025 | 1 312 €/m² | 27 | +2,2% |
Ventes géolocalisées
141 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Saint-Hilaire-le-Vouhis | 1 407 €/m² | moyenne |
| 74 | Sainte-Cécile | 1 473 €/m² | moyenne |
| 58 | Essarts en Bocage | 1 660 €/m² | haute |
| 54 | Saint-Vincent-Sterlanges | 1 093 €/m² | moyenne |
| 84 | Fougeré | 1 742 €/m² | moyenne |
| 79 | Bournezeau | 1 553 €/m² | haute |
| 76 | Ferrière | 1 946 €/m² | haute |
| 76 | Chantonnay | 1 728 €/m² | haute |