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Saint-Mars-la-Réorthe
65 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Mars-la-Réorthe
À Saint-Mars-la-Réorthe (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 372 €/m², soit 19,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,1 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-18,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Mars-la-Réorthe ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Mars-la-Réorthe est de 1 372 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Mars-la-Réorthe ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Saint-Mars-la-Réorthe présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Mars-la-Réorthe ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Mars-la-Réorthe a baissé de 18,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 372 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,1% |
| Évol. pluriannuelle | +7,1% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 10,30 €/m² |
| Rendement brut |
8,37 % |
| Passoires F+G |
6,1 % |
| Concernés E+F+G | 26,8 % |
| Taxe foncière |
41,59 % |
Économie & population
| Population | 1 042 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,5% |
| Revenu médian | 22 320 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
19,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 504 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 281 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 437 €/m² | 11 | +12,1% |
| 2023 | 1 698 €/m² | 6 | +18,2% |
| 2024 | 1 677 €/m² | 3 | -1,2% |
| 2025 | 1 372 €/m² | 9 | -18,1% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Epesses | 1 790 €/m² | moyenne |
| 62 | Sèvremont | 1 268 €/m² | haute |
| 58 | Saint-Paul-en-Pareds | 1 530 €/m² | moyenne |
| 66 | Herbiers | 2 223 €/m² | haute |
| 56 | Mallièvre | 1 599 €/m² | faible |
| 66 | Saint-Malô-du-Bois | 1 879 €/m² | moyenne |
| 66 | Boupère | 1 224 €/m² | haute |
| 57 | Treize-Vents | 1 519 €/m² | moyenne |