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Herbiers
66 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Herbiers
À Herbiers (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 223 €/m², soit 0,0 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,4 % (190 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (7,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Herbiers ?
Le prix médian de l'immobilier à Herbiers est de 2 223 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Herbiers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Herbiers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Herbiers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Herbiers a augmenté de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 223 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,4% |
| Évol. pluriannuelle | +10,1% |
| Transactions/an | 190 |
| Loyer estimé | 11,60 €/m² |
| Rendement brut |
5,82 % |
| Passoires F+G |
6,4 % |
| Concernés E+F+G | 16,9 % |
| Taxe foncière |
38,42 % |
Économie & population
| Population | 16 521 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,4% |
| Revenu médian | 22 930 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
31,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 651 €/m² | 30 |
| T2 | 2 445 €/m² | 26 |
| T3 | 2 618 €/m² | 34 |
| T4 et + | 1 824 €/m² | 9 |
| Maison | 2 173 €/m² | 625 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 019 €/m² | 227 | - |
| 2022 | 2 157 €/m² | 183 | +6,8% |
| 2023 | 2 220 €/m² | 192 | +3,0% |
| 2024 | 2 191 €/m² | 169 | -1,3% |
| 2025 | 2 223 €/m² | 180 | +1,4% |
Ventes géolocalisées
930 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Saint-Paul-en-Pareds | 1 530 €/m² | moyenne |
| 60 | Mesnard-la-Barotière | 1 914 €/m² | moyenne |
| 65 | Saint-Mars-la-Réorthe | 1 372 €/m² | faible |
| 64 | Beaurepaire | 1 599 €/m² | moyenne |
| 84 | Epesses | 1 790 €/m² | moyenne |
| 73 | Rochetrejoux | 1 217 €/m² | moyenne |
| 68 | Gaubretière | 1 659 €/m² | haute |
| 68 | Vendrennes | 1 581 €/m² | moyenne |