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Gaubretière
68 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Gaubretière
À Gaubretière (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 659 €/m², soit 14,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,6 % (32 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Chômage contenu (4,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Gaubretière ?
Le prix médian de l'immobilier à Gaubretière est de 1 659 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gaubretière ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Gaubretière présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gaubretière ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gaubretière a baissé de 12,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 659 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,6% |
| Évol. pluriannuelle | +8,3% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 12,09 €/m² |
| Rendement brut |
8,13 % |
| Passoires F+G |
8,4 % |
| Concernés E+F+G | 28,9 % |
| Taxe foncière |
39,54 % |
Économie & population
| Population | 3 225 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,5% |
| Revenu médian | 22 910 € |
| Taux de chômage | 4,2% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
18,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 336 €/m² | 2 |
| Maison | 1 715 €/m² | 113 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 532 €/m² | 47 | - |
| 2022 | 1 405 €/m² | 27 | -8,3% |
| 2023 | 1 813 €/m² | 33 | +29,1% |
| 2024 | 1 897 €/m² | 25 | +4,6% |
| 2025 | 1 659 €/m² | 30 | -12,6% |
Ventes géolocalisées
160 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Saint-Martin-des-Tilleuls | 1 983 €/m² | moyenne |
| 64 | Beaurepaire | 1 599 €/m² | moyenne |
| 67 | Landes-Genusson | 1 505 €/m² | moyenne |
| 65 | Saint-Aubin-des-Ormeaux | 1 719 €/m² | moyenne |
| 59 | Verrie | 1 911 €/m² | haute |
| 64 | Bazoges-en-Paillers | 1 434 €/m² | moyenne |
| 65 | Tiffauges | 1 555 €/m² | moyenne |
| 66 | Herbiers | 2 223 €/m² | haute |