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Saint-Aubin-des-Ormeaux
65 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Aubin-des-Ormeaux
À Saint-Aubin-des-Ormeaux (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 719 €/m², soit 4,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,4 % (18 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Chômage contenu (4,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Aubin-des-Ormeaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Aubin-des-Ormeaux est de 1 719 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Aubin-des-Ormeaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Saint-Aubin-des-Ormeaux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Aubin-des-Ormeaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Aubin-des-Ormeaux a baissé de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 719 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,4% |
| Évol. pluriannuelle | +3,6% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 12,09 €/m² |
| Rendement brut |
7,85 % |
| Passoires F+G |
7,0 % |
| Concernés E+F+G | 17,5 % |
| Taxe foncière |
38,12 % |
Économie & population
| Population | 1 394 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,8% |
| Revenu médian | 22 910 € |
| Taux de chômage | 4,1% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
16,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 644 €/m² | 63 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 659 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 1 488 €/m² | 17 | -10,3% |
| 2023 | 1 618 €/m² | 19 | +8,7% |
| 2024 | 1 780 €/m² | 16 | +10,0% |
| 2025 | 1 719 €/m² | 12 | -3,4% |
Ventes géolocalisées
88 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Saint-Martin-des-Tilleuls | 1 983 €/m² | moyenne |
| 59 | Verrie | 1 911 €/m² | haute |
| 68 | Gaubretière | 1 659 €/m² | haute |
| 65 | Tiffauges | 1 555 €/m² | moyenne |
| 67 | Landes-Genusson | 1 505 €/m² | moyenne |
| 71 | Mortagne-sur-Sèvre | 2 036 €/m² | haute |
| 82 | Romagne | 1 877 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Christophe-du-Bois | 2 078 €/m² | moyenne |