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Epesses
84 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Epesses
À Epesses (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 790 €/m², soit 6,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,7 % (29 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+7,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Epesses ?
Le prix médian de l'immobilier à Epesses est de 1 790 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Epesses ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Epesses présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Epesses ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Epesses a augmenté de 7,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 790 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,7% |
| Évol. pluriannuelle | +15,2% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 10,30 €/m² |
| Rendement brut |
6,42 % |
| Passoires F+G |
10,5 % |
| Concernés E+F+G | 27,2 % |
| Taxe foncière |
40,82 % |
Économie & population
| Population | 2 983 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 22 220 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
12,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
22,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 810 €/m² | 2 |
| Maison | 1 781 €/m² | 107 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 554 €/m² | 37 | - |
| 2022 | 1 709 €/m² | 33 | +10,0% |
| 2023 | 1 738 €/m² | 20 | +1,7% |
| 2024 | 1 663 €/m² | 33 | -4,3% |
| 2025 | 1 790 €/m² | 24 | +7,6% |
Ventes géolocalisées
141 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Saint-Mars-la-Réorthe | 1 372 €/m² | faible |
| 56 | Mallièvre | 1 599 €/m² | faible |
| 66 | Saint-Malô-du-Bois | 1 879 €/m² | moyenne |
| 57 | Treize-Vents | 1 519 €/m² | moyenne |
| 62 | Sèvremont | 1 268 €/m² | haute |
| 80 | Saint-Amand-sur-Sèvre | 1 159 €/m² | moyenne |
| 80 | Saint-Laurent-sur-Sèvre | 1 840 €/m² | haute |
| 66 | Herbiers | 2 223 €/m² | haute |