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Saint-Jean-de-Monts
58 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Jean-de-Monts
À Saint-Jean-de-Monts (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 255 €/m², soit 1,1 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,3 % (504 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Monts ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Jean-de-Monts est de 3 255 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Jean-de-Monts ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Saint-Jean-de-Monts présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Jean-de-Monts ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Jean-de-Monts a augmenté de 0,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 255 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,3% |
| Évol. pluriannuelle | +14,4% |
| Transactions/an | 504 |
| Loyer estimé | 14,86 €/m² |
| Rendement brut |
5,10 % |
| Passoires F+G |
16,1 % |
| Concernés E+F+G | 38,8 % |
| Taxe foncière |
42,95 % |
| TEOM | 12,50 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 8 868 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,3% |
| Revenu médian | 23 110 € |
| Taux de chômage | 14,2% |
| Taux de vacance | 2,9% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
28,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 533 €/m² | 363 |
| T2 | 3 398 €/m² | 336 |
| T3 | 3 372 €/m² | 199 |
| T4 et + | 3 000 €/m² | 35 |
| Maison | 3 161 €/m² | 919 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 845 €/m² | 669 | - |
| 2022 | 3 302 €/m² | 594 | +16,1% |
| 2023 | 3 342 €/m² | 421 | +1,2% |
| 2024 | 3 246 €/m² | 375 | -2,9% |
| 2025 | 3 255 €/m² | 463 | +0,3% |
Ventes géolocalisées
2 485 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Perrier | 1 873 €/m² | haute |
| 51 | Notre-Dame-de-Monts | 3 131 €/m² | haute |
| 78 | Saint-Urbain | 2 116 €/m² | haute |
| 67 | Barre-de-Monts | 2 948 €/m² | haute |
| 56 | Sallertaine | 1 877 €/m² | haute |
| 45 | Saint-Hilaire-de-Riez | 3 332 €/m² | haute |
| 78 | Soullans | 2 034 €/m² | haute |
| 59 | Notre-Dame-de-Riez | 2 445 €/m² | haute |