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Notre-Dame-de-Monts
51 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Notre-Dame-de-Monts
À Notre-Dame-de-Monts (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 131 €/m², soit 12,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,9 % (93 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-10,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Notre-Dame-de-Monts ?
Le prix médian de l'immobilier à Notre-Dame-de-Monts est de 3 131 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Notre-Dame-de-Monts ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Notre-Dame-de-Monts présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Notre-Dame-de-Monts ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Notre-Dame-de-Monts a baissé de 10,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 131 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,9% |
| Évol. pluriannuelle | +11,8% |
| Transactions/an | 93 |
| Loyer estimé | 14,12 €/m² |
| Rendement brut |
5,03 % |
| Passoires F+G |
20,7 % |
| Concernés E+F+G | 42,3 % |
| Taxe foncière |
40,10 % |
| TEOM | 12,50 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 2 420 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,9% |
| Revenu médian | 23 070 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
5,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
25,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 423 €/m² | 23 |
| T2 | 3 485 €/m² | 69 |
| T3 | 3 495 €/m² | 30 |
| T4 et + | 2 403 €/m² | 5 |
| Maison | 3 338 €/m² | 233 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 801 €/m² | 106 | - |
| 2022 | 3 368 €/m² | 121 | +20,3% |
| 2023 | 3 546 €/m² | 69 | +5,3% |
| 2024 | 3 515 €/m² | 66 | -0,9% |
| 2025 | 3 131 €/m² | 104 | -10,9% |
Ventes géolocalisées
453 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Barre-de-Monts | 2 948 €/m² | haute |
| 58 | Saint-Jean-de-Monts | 3 255 €/m² | haute |
| 78 | Perrier | 1 873 €/m² | haute |
| 78 | Saint-Urbain | 2 116 €/m² | haute |
| 51 | Beauvoir-sur-Mer | 1 999 €/m² | haute |
| 54 | Saint-Gervais | 2 160 €/m² | haute |
| 43 | Barbâtre | 3 276 €/m² | haute |
| 56 | Sallertaine | 1 877 €/m² | haute |