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Barbâtre
43 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Barbâtre
À Barbâtre (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 276 €/m², soit 21,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,2 % (60 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (0,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-20,2 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Barbâtre ?
Le prix médian de l'immobilier à Barbâtre est de 3 276 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Barbâtre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Barbâtre présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Barbâtre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Barbâtre a baissé de 20,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 276 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,2% |
| Évol. pluriannuelle | -5,2% |
| Transactions/an | 60 |
| Loyer estimé | 14,12 €/m² |
| Rendement brut |
4,81 % |
| Passoires F+G |
26,1 % |
| Concernés E+F+G | 52,5 % |
| Taxe foncière |
35,99 % |
| TEOM | 13,52 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 1 824 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,7% |
| Revenu médian | 23 880 € |
| Taux de chômage | 10,0% |
| Taux de vacance | 0,3% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
19,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 333 €/m² | 5 |
| T3 | 4 022 €/m² | 6 |
| T4 et + | 2 243 €/m² | 2 |
| Maison | 3 709 €/m² | 209 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 456 €/m² | 78 | - |
| 2022 | 3 819 €/m² | 68 | +10,5% |
| 2023 | 4 071 €/m² | 47 | +6,6% |
| 2024 | 4 105 €/m² | 51 | +0,8% |
| 2025 | 3 276 €/m² | 57 | -20,2% |
Ventes géolocalisées
292 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 42 | Guérinière | 3 842 €/m² | haute |
| 36 | Épine | 4 281 €/m² | haute |
| 49 | Noirmoutier-en-l'Île | 5 820 €/m² | haute |
| 67 | Barre-de-Monts | 2 948 €/m² | haute |
| 51 | Beauvoir-sur-Mer | 1 999 €/m² | haute |
| 51 | Notre-Dame-de-Monts | 3 131 €/m² | haute |
| 61 | Bouin | 1 923 €/m² | haute |
| 54 | Saint-Gervais | 2 160 €/m² | haute |