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Noirmoutier-en-l'Île
49 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Noirmoutier-en-l'Île
À Noirmoutier-en-l'Île (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 820 €/m², soit 2,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,9 % (142 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (2,9 %)
Quel est le prix au m² à Noirmoutier-en-l'Île ?
Le prix médian de l'immobilier à Noirmoutier-en-l'Île est de 5 820 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Noirmoutier-en-l'Île ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,9 %, Noirmoutier-en-l'Île présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Noirmoutier-en-l'Île ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Noirmoutier-en-l'Île a augmenté de 3,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 820 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,9% |
| Évol. pluriannuelle | +19,1% |
| Transactions/an | 142 |
| Loyer estimé | 15,05 €/m² |
| Rendement brut |
2,89 % |
| Passoires F+G |
17,3 % |
| Concernés E+F+G | 41,9 % |
| Taxe foncière |
38,81 % |
| TEOM | 13,52 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 4 505 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,4% |
| Revenu médian | 24 050 € |
| Taux de chômage | 11,6% |
| Taux de vacance | 1,1% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,83 pers. |
| % locataires |
23,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 800 €/m² | 25 |
| T2 | 4 700 €/m² | 25 |
| T3 | 4 169 €/m² | 17 |
| T4 et + | 2 203 €/m² | 2 |
| Maison | 5 517 €/m² | 471 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 888 €/m² | 168 | - |
| 2022 | 5 628 €/m² | 176 | +15,1% |
| 2023 | 5 831 €/m² | 122 | +3,6% |
| 2024 | 5 602 €/m² | 120 | -3,9% |
| 2025 | 5 820 €/m² | 122 | +3,9% |
Ventes géolocalisées
684 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 36 | Épine | 4 281 €/m² | haute |
| 42 | Guérinière | 3 842 €/m² | haute |
| 43 | Barbâtre | 3 276 €/m² | haute |
| 42 | Préfailles | 4 877 €/m² | haute |
| 40 | Plaine-sur-Mer | 3 681 €/m² | haute |
| 67 | Barre-de-Monts | 2 948 €/m² | haute |
| 49 | Pornic | 4 840 €/m² | haute |
| 42 | Bernerie-en-Retz | 4 206 €/m² | haute |