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Plaine-sur-Mer
40 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Plaine-sur-Mer
À Plaine-sur-Mer (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 681 €/m², soit 3,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,3 % (115 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (4,0 %)
- Prix en baisse (-4,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Plaine-sur-Mer ?
Le prix médian de l'immobilier à Plaine-sur-Mer est de 3 681 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Plaine-sur-Mer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,0 %, Plaine-sur-Mer présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Plaine-sur-Mer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Plaine-sur-Mer a baissé de 4,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 681 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,3% |
| Évol. pluriannuelle | +7,1% |
| Transactions/an | 115 |
| Loyer estimé | 13,10 €/m² |
| Rendement brut |
3,97 % |
| Passoires F+G |
16,0 % |
| Concernés E+F+G | 32,7 % |
| Taxe foncière |
39,69 % |
| TEOM | 13,17 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 4 760 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,0% |
| Revenu médian | 23 640 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
20,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 534 €/m² | 4 |
| T2 | 3 500 €/m² | 7 |
| T3 | 2 711 €/m² | 6 |
| Maison | 3 840 €/m² | 418 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 437 €/m² | 142 | - |
| 2022 | 4 253 €/m² | 125 | +23,7% |
| 2023 | 3 983 €/m² | 104 | -6,3% |
| 2024 | 3 845 €/m² | 99 | -3,5% |
| 2025 | 3 681 €/m² | 107 | -4,3% |
Ventes géolocalisées
557 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |