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Bernerie-en-Retz
42 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Bernerie-en-Retz
À Bernerie-en-Retz (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 206 €/m², soit 0,4 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,2 % (98 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,4 %)
Quel est le prix au m² à Bernerie-en-Retz ?
Le prix médian de l'immobilier à Bernerie-en-Retz est de 4 206 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bernerie-en-Retz ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,4 %, Bernerie-en-Retz présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bernerie-en-Retz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bernerie-en-Retz a baissé de 0,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 206 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,2% |
| Évol. pluriannuelle | +6,8% |
| Transactions/an | 98 |
| Loyer estimé | 12,74 €/m² |
| Rendement brut |
3,38 % |
| Passoires F+G |
20,2 % |
| Concernés E+F+G | 45,4 % |
| Taxe foncière |
37,91 % |
| TEOM | 13,17 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 3 536 |
| Croissance pop. 5 ans | +17,2% |
| Revenu médian | 25 200 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 2,0% |
| % 15-24 ans |
5,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
21,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 137 €/m² | 18 |
| T2 | 4 873 €/m² | 22 |
| T3 | 4 132 €/m² | 16 |
| T4 et + | 4 818 €/m² | 3 |
| Maison | 4 166 €/m² | 322 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 939 €/m² | 111 | - |
| 2022 | 4 478 €/m² | 111 | +13,7% |
| 2023 | 4 951 €/m² | 86 | +10,6% |
| 2024 | 4 216 €/m² | 82 | -14,8% |
| 2025 | 4 206 €/m² | 102 | -0,2% |
Ventes géolocalisées
480 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |