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Moutiers-en-Retz
35 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Moutiers-en-Retz
À Moutiers-en-Retz (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 628 €/m², soit 2,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,1 % (50 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
- Prix en baisse (-3,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Moutiers-en-Retz ?
Le prix médian de l'immobilier à Moutiers-en-Retz est de 3 628 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Moutiers-en-Retz ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Moutiers-en-Retz présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Moutiers-en-Retz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Moutiers-en-Retz a baissé de 3,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 628 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,1% |
| Évol. pluriannuelle | +4,2% |
| Transactions/an | 50 |
| Loyer estimé | 12,74 €/m² |
| Rendement brut |
3,92 % |
| Passoires F+G |
19,4 % |
| Concernés E+F+G | 34,6 % |
| Taxe foncière |
39,22 % |
| TEOM | 13,17 % |
Économie & population
| Population | 1 939 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,9% |
| Revenu médian | 24 310 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
23,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 477 €/m² | 10 |
| T3 | 3 054 €/m² | 12 |
| Maison | 3 760 €/m² | 168 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 481 €/m² | 60 | - |
| 2022 | 3 507 €/m² | 67 | +0,7% |
| 2023 | 4 000 €/m² | 55 | +14,1% |
| 2024 | 3 746 €/m² | 36 | -6,3% |
| 2025 | 3 628 €/m² | 34 | -3,1% |
Ventes géolocalisées
248 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 42 | Bernerie-en-Retz | 4 206 €/m² | haute |
| 56 | Villeneuve-en-Retz | 1 975 €/m² | haute |
| 54 | Chaumes-en-Retz | 2 161 €/m² | haute |
| 63 | Chauvé | 2 187 €/m² | haute |
| 49 | Pornic | 4 840 €/m² | haute |
| 61 | Bouin | 1 923 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Hilaire-de-Chaléons | 2 049 €/m² | moyenne |
| 58 | Sainte-Pazanne | 2 439 €/m² | haute |