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Chaumes-en-Retz
54 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Chaumes-en-Retz
À Chaumes-en-Retz (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 161 €/m², soit 5,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,0 % (92 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (6,0 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Chaumes-en-Retz ?
Le prix médian de l'immobilier à Chaumes-en-Retz est de 2 161 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chaumes-en-Retz ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Chaumes-en-Retz présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chaumes-en-Retz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chaumes-en-Retz a baissé de 6,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 161 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,0% |
| Évol. pluriannuelle | +3,8% |
| Transactions/an | 92 |
| Loyer estimé | 11,40 €/m² |
| Rendement brut |
5,89 % |
| Passoires F+G |
11,2 % |
| Concernés E+F+G | 26,3 % |
| Taxe foncière |
40,53 % |
| TEOM | 12,17 % |
Économie & population
| Population | 7 440 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,0% |
| Revenu médian | 22 750 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
23,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 212 €/m² | 3 |
| T3 | 1 791 €/m² | 7 |
| T4 et + | 1 987 €/m² | 3 |
| Maison | 2 460 €/m² | 330 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 083 €/m² | 118 | - |
| 2022 | 2 507 €/m² | 96 | +20,4% |
| 2023 | 2 404 €/m² | 67 | -4,1% |
| 2024 | 2 299 €/m² | 83 | -4,4% |
| 2025 | 2 161 €/m² | 97 | -6,0% |
Ventes géolocalisées
435 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |