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Villeneuve-en-Retz
56 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Villeneuve-en-Retz
À Villeneuve-en-Retz (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 975 €/m², soit 3,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,8 % (70 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Villeneuve-en-Retz ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeneuve-en-Retz est de 1 975 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeneuve-en-Retz ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Villeneuve-en-Retz présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeneuve-en-Retz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeneuve-en-Retz a baissé de 3,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 975 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,8% |
| Évol. pluriannuelle | +6,6% |
| Transactions/an | 70 |
| Loyer estimé | 12,16 €/m² |
| Rendement brut |
6,87 % |
| Passoires F+G |
14,9 % |
| Concernés E+F+G | 35,5 % |
| Taxe foncière |
38,71 % |
| TEOM | 12,17 % |
Économie & population
| Population | 5 120 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,3% |
| Revenu médian | 22 550 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
18,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 814 €/m² | 2 |
| T3 | 1 431 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 701 €/m² | 2 |
| Maison | 2 156 €/m² | 257 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 854 €/m² | 87 | - |
| 2022 | 2 199 €/m² | 76 | +18,6% |
| 2023 | 2 285 €/m² | 64 | +3,9% |
| 2024 | 2 053 €/m² | 63 | -10,1% |
| 2025 | 1 975 €/m² | 61 | -3,8% |
Ventes géolocalisées
343 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |