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Machecoul-Saint-Même
64 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Machecoul-Saint-Même
À Machecoul-Saint-Même (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 090 €/m², soit 1,0 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,3 % (108 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,8 %)
Quel est le prix au m² à Machecoul-Saint-Même ?
Le prix médian de l'immobilier à Machecoul-Saint-Même est de 2 090 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Machecoul-Saint-Même ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Machecoul-Saint-Même présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Machecoul-Saint-Même ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Machecoul-Saint-Même a augmenté de 0,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 090 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,3% |
| Évol. pluriannuelle | +3,7% |
| Transactions/an | 108 |
| Loyer estimé | 11,89 €/m² |
| Rendement brut |
6,35 % |
| Passoires F+G |
8,4 % |
| Concernés E+F+G | 19,7 % |
| Taxe foncière |
37,69 % |
| TEOM | 15,81 % |
Économie & population
| Population | 7 689 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,8% |
| Revenu médian | 22 310 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 8,2% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
28,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 470 €/m² | 6 |
| T2 | 2 119 €/m² | 21 |
| T3 | 2 377 €/m² | 15 |
| T4 et + | 1 243 €/m² | 6 |
| Maison | 2 151 €/m² | 375 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 016 €/m² | 119 | - |
| 2022 | 2 039 €/m² | 108 | +1,1% |
| 2023 | 2 223 €/m² | 105 | +9,0% |
| 2024 | 2 083 €/m² | 105 | -6,3% |
| 2025 | 2 090 €/m² | 105 | +0,3% |
Ventes géolocalisées
528 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |