- Accueil
- Pays de la Loire
- Vendée (85)
- Bois-de-Céné
Bois-de-Céné
75 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Bois-de-Céné
À Bois-de-Céné (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 767 €/m², soit 0,6 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,0 % (33 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Bois-de-Céné ?
Le prix médian de l'immobilier à Bois-de-Céné est de 1 767 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bois-de-Céné ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Bois-de-Céné présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bois-de-Céné ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bois-de-Céné a augmenté de 2,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 767 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,0% |
| Évol. pluriannuelle | -3,3% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 14,12 €/m² |
| Rendement brut |
8,92 % |
| Passoires F+G |
11,6 % |
| Concernés E+F+G | 30,9 % |
| Taxe foncière |
45,56 % |
Économie & population
| Population | 2 256 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,5% |
| Revenu médian | 22 120 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
18,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 347 €/m² | 2 |
| T3 | 1 787 €/m² | 4 |
| Maison | 1 915 €/m² | 118 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 828 €/m² | 40 | - |
| 2022 | 2 323 €/m² | 34 | +27,1% |
| 2023 | 1 976 €/m² | 36 | -14,9% |
| 2024 | 1 733 €/m² | 26 | -12,3% |
| 2025 | 1 767 €/m² | 28 | +2,0% |
Ventes géolocalisées
163 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Châteauneuf | 1 728 €/m² | moyenne |
| 67 | Garnache | 1 837 €/m² | haute |
| 64 | Machecoul-Saint-Même | 2 090 €/m² | haute |
| 54 | Saint-Gervais | 2 160 €/m² | haute |
| 61 | Bouin | 1 923 €/m² | haute |
| 56 | Sallertaine | 1 877 €/m² | haute |
| 61 | Challans | 2 408 €/m² | haute |
| 76 | Paulx | 1 817 €/m² | moyenne |