Bouin
61 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Bouin
À Bouin (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 923 €/m², soit 10,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,6 % (50 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Prix en baisse (-8,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Bouin ?
Le prix médian de l'immobilier à Bouin est de 1 923 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bouin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Bouin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bouin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bouin a baissé de 8,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 923 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,6% |
| Évol. pluriannuelle | +17,4% |
| Transactions/an | 50 |
| Loyer estimé | 14,12 €/m² |
| Rendement brut |
8,19 % |
| Passoires F+G |
17,1 % |
| Concernés E+F+G | 43,8 % |
| Taxe foncière |
43,40 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 2 205 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,2% |
| Revenu médian | 21 850 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
19,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 801 €/m² | 186 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 638 €/m² | 63 | - |
| 2022 | 2 080 €/m² | 52 | +27,0% |
| 2023 | 1 707 €/m² | 49 | -17,9% |
| 2024 | 2 103 €/m² | 44 | +23,2% |
| 2025 | 1 923 €/m² | 42 | -8,6% |
Ventes géolocalisées
242 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Beauvoir-sur-Mer | 1 999 €/m² | haute |
| 54 | Saint-Gervais | 2 160 €/m² | haute |
| 56 | Villeneuve-en-Retz | 1 975 €/m² | haute |
| 56 | Châteauneuf | 1 728 €/m² | moyenne |
| 75 | Bois-de-Céné | 1 767 €/m² | haute |
| 35 | Moutiers-en-Retz | 3 628 €/m² | haute |
| 78 | Saint-Urbain | 2 116 €/m² | haute |
| 42 | Bernerie-en-Retz | 4 206 €/m² | haute |