Saint-Lumine-de-Coutais

66 haute Zone C
INSEE : 44174 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 132 €/m²
Prix m²
-3,2%
Évol. 1 an
12,16 €/m²
Loyer estimé
6,4 %
Rendement brut
2 396
Population
31
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Saint-Lumine-de-Coutais

À Saint-Lumine-de-Coutais (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 132 €/m², soit 2,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 12,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,2 % (31 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (4,5 %)
  • Chômage contenu (4,5 %)
  • Forte tension locative (demande soutenue)
  • Population en croissance
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-3,2 % sur un an)

Quel est le prix au m² à Saint-Lumine-de-Coutais ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Lumine-de-Coutais est de 2 132 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Saint-Lumine-de-Coutais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Saint-Lumine-de-Coutais présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Saint-Lumine-de-Coutais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Lumine-de-Coutais a baissé de 3,2 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-2,5 pp
vs Département (44)
Moy. dept : -0,6%
-8,5 pp
vs Région
Moy. région : +5,3%

Prix immobilier

Prix m²2 132 €/m²
Évol. 1 an -3,2%
Évol. pluriannuelle +2,5%
Transactions/an 31
Loyer estimé 12,16 €/m²
Rendement brut 6,37 %
Passoires F+G 6,4 %
Concernés E+F+G 20,7 %
Taxe foncière 37,55 %

Économie & population

Population 2 396
Croissance pop. 5 ans +9,1%
Revenu médian 23 030 €
Taux de chômage 4,5%
Taux de vacance 4,5%
% 15-24 ans 9,1 %
Taille moy. ménage 2,53 pers.
% locataires 15,0 %
Tension locative Forte
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Maison 2 300 €/m² 113

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 079 €/m² 41 -
2022 2 265 €/m² 34 +8,9%
2023 2 275 €/m² 26 +0,4%
2024 2 202 €/m² 33 -3,2%
2025 2 132 €/m² 21 -3,2%

Ventes géolocalisées 154 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 44

Voir tout le 44
Score Commune Prix m² Fiabilité
86 Saffré 1 991 €/m² haute
86 Mouzeil 1 899 €/m² moyenne
84 Saint-Mars-du-Désert 2 397 €/m² haute
83 Port-Saint-Père 2 552 €/m² haute
83 Pouillé-les-Côteaux 1 549 €/m² moyenne