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Saint-Léger-les-Vignes
65 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Léger-les-Vignes
À Saint-Léger-les-Vignes (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 229 €/m², soit 7,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,59 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,5 % (20 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-8,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Léger-les-Vignes ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Léger-les-Vignes est de 2 229 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Léger-les-Vignes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Saint-Léger-les-Vignes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Léger-les-Vignes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Léger-les-Vignes a baissé de 8,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 229 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,5% |
| Évol. pluriannuelle | -5,7% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 12,59 €/m² |
| Rendement brut |
6,30 % |
| Passoires F+G |
5,5 % |
| Concernés E+F+G | 14,7 % |
| Taxe foncière |
44,24 % |
| TEOM | 7,95 % |
Économie & population
| Population | 2 171 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,1% |
| Revenu médian | 25 730 € |
| Taux de chômage | 4,8% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
21,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 571 €/m² | 74 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 363 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 2 962 €/m² | 24 | +25,4% |
| 2023 | 2 559 €/m² | 14 | -13,6% |
| 2024 | 2 436 €/m² | 17 | -4,8% |
| 2025 | 2 229 €/m² | 20 | -8,5% |
Ventes géolocalisées
99 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |