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Montagne
52 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Montagne
À Montagne (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 850 €/m², soit 0,4 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,1 % (85 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Montagne ?
Le prix médian de l'immobilier à Montagne est de 2 850 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montagne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Montagne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montagne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montagne a baissé de 1,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 850 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,1% |
| Évol. pluriannuelle | -6,8% |
| Transactions/an | 85 |
| Loyer estimé | 12,65 €/m² |
| Rendement brut |
4,95 % |
| Passoires F+G |
5,3 % |
| Concernés E+F+G | 15,2 % |
| Taxe foncière |
48,10 % |
| TEOM | 7,95 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 6 505 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,9% |
| Revenu médian | 24 140 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
26,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 312 €/m² | 2 |
| T2 | 3 181 €/m² | 17 |
| T3 | 3 055 €/m² | 13 |
| T4 et + | 2 530 €/m² | 3 |
| Maison | 3 005 €/m² | 280 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 057 €/m² | 112 | - |
| 2022 | 3 137 €/m² | 106 | +2,6% |
| 2023 | 3 031 €/m² | 66 | -3,4% |
| 2024 | 2 881 €/m² | 54 | -5,0% |
| 2025 | 2 850 €/m² | 89 | -1,1% |
Ventes géolocalisées
423 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |