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Saint-Herblain
61 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Herblain
À Saint-Herblain (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 804 €/m², soit 2,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,5 % (789 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Herblain ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Herblain est de 2 804 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Herblain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Saint-Herblain présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Herblain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Herblain a augmenté de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 804 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,5% |
| Évol. pluriannuelle | -6,1% |
| Transactions/an | 789 |
| Loyer estimé | 13,74 €/m² |
| Rendement brut |
5,47 % |
| Passoires F+G |
3,0 % |
| Concernés E+F+G | 10,3 % |
| Taxe foncière |
46,35 % |
| TEOM | 7,95 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 50 973 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,0% |
| Revenu médian | 23 000 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
12,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
45,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 338 €/m² | 108 |
| T2 | 3 170 €/m² | 576 |
| T3 | 2 666 €/m² | 659 |
| T4 et + | 2 125 €/m² | 681 |
| Maison | 3 312 €/m² | 988 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 986 €/m² | 934 | - |
| 2022 | 3 063 €/m² | 907 | +2,6% |
| 2023 | 3 015 €/m² | 733 | -1,5% |
| 2024 | 2 764 €/m² | 646 | -8,3% |
| 2025 | 2 804 €/m² | 726 | +1,4% |
Ventes géolocalisées
3 911 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |