Rezé
50 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Rezé
À Rezé (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 004 €/m², soit 0,1 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,7 % (707 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,5 %)
Quel est le prix au m² à Rezé ?
Le prix médian de l'immobilier à Rezé est de 3 004 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rezé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Rezé présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rezé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rezé a baissé de 0,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 004 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,7% |
| Évol. pluriannuelle | -6,7% |
| Transactions/an | 707 |
| Loyer estimé | 13,35 €/m² |
| Rendement brut |
4,96 % |
| Passoires F+G |
5,4 % |
| Concernés E+F+G | 14,3 % |
| Taxe foncière |
56,32 % |
| TEOM | 7,95 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 43 556 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,8% |
| Revenu médian | 23 550 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
40,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 511 €/m² | 66 |
| T2 | 3 152 €/m² | 391 |
| T3 | 2 703 €/m² | 510 |
| T4 et + | 2 401 €/m² | 451 |
| Maison | 3 560 €/m² | 1 322 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 219 €/m² | 794 | - |
| 2022 | 3 422 €/m² | 808 | +6,3% |
| 2023 | 3 305 €/m² | 638 | -3,4% |
| 2024 | 3 025 €/m² | 591 | -8,5% |
| 2025 | 3 004 €/m² | 703 | -0,7% |
Ventes géolocalisées
3 484 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |