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Saint-Sébastien-sur-Loire
54 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Sébastien-sur-Loire
À Saint-Sébastien-sur-Loire (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 290 €/m², soit 0,4 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,59 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,3 % (445 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire est de 3 290 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Saint-Sébastien-sur-Loire présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Sébastien-sur-Loire a baissé de 0,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 290 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,3% |
| Évol. pluriannuelle | -8,4% |
| Transactions/an | 445 |
| Loyer estimé | 13,59 €/m² |
| Rendement brut |
4,61 % |
| Passoires F+G |
3,6 % |
| Concernés E+F+G | 11,6 % |
| Taxe foncière |
53,84 % |
| TEOM | 7,95 % |
Économie & population
| Population | 28 596 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 25 500 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
41,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 707 €/m² | 77 |
| T2 | 3 488 €/m² | 304 |
| T3 | 3 283 €/m² | 298 |
| T4 et + | 2 877 €/m² | 154 |
| Maison | 3 609 €/m² | 888 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 592 €/m² | 505 | - |
| 2022 | 3 740 €/m² | 487 | +4,1% |
| 2023 | 3 617 €/m² | 409 | -3,3% |
| 2024 | 3 298 €/m² | 368 | -8,8% |
| 2025 | 3 290 €/m² | 457 | -0,3% |
Ventes géolocalisées
2 193 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |