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Haute-Goulaine
78 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Haute-Goulaine
À Haute-Goulaine (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 929 €/m², soit 6,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,1 % (50 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,8 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Haute-Goulaine ?
Le prix médian de l'immobilier à Haute-Goulaine est de 2 929 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Haute-Goulaine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Haute-Goulaine présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Haute-Goulaine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Haute-Goulaine a augmenté de 6,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 929 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,1% |
| Évol. pluriannuelle | +5,0% |
| Transactions/an | 50 |
| Loyer estimé | 13,28 €/m² |
| Rendement brut |
5,06 % |
| Passoires F+G |
7,4 % |
| Concernés E+F+G | 14,9 % |
| Taxe foncière |
41,88 % |
Économie & population
| Population | 6 095 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,5% |
| Revenu médian | 27 730 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 2,8% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
22,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 600 €/m² | 7 |
| T3 | 3 333 €/m² | 7 |
| Maison | 3 043 €/m² | 184 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 789 €/m² | 51 | - |
| 2022 | 3 204 €/m² | 57 | +14,9% |
| 2023 | 3 049 €/m² | 48 | -4,8% |
| 2024 | 2 760 €/m² | 41 | -9,5% |
| 2025 | 2 929 €/m² | 53 | +6,1% |
Ventes géolocalisées
244 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Basse-Goulaine | 3 009 €/m² | haute |
| 50 | Vertou | 3 207 €/m² | haute |
| 55 | Haie-Fouassière | 2 625 €/m² | haute |
| 54 | Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 290 €/m² | haute |
| 52 | Saint-Fiacre-sur-Maine | 2 308 €/m² | moyenne |
| 61 | Sainte-Luce-sur-Loire | 3 214 €/m² | haute |
| 70 | Saint-Julien-de-Concelles | 2 828 €/m² | haute |
| 65 | Chapelle-Heulin | 2 205 €/m² | haute |