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Chapelle-Heulin
65 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Chapelle-Heulin
À Chapelle-Heulin (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 205 €/m², soit 5,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,6 % (38 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (4,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Chapelle-Heulin ?
Le prix médian de l'immobilier à Chapelle-Heulin est de 2 205 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chapelle-Heulin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Chapelle-Heulin présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chapelle-Heulin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chapelle-Heulin a baissé de 5,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 205 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,6% |
| Évol. pluriannuelle | -15,6% |
| Transactions/an | 38 |
| Loyer estimé | 12,75 €/m² |
| Rendement brut |
6,45 % |
| Passoires F+G |
8,7 % |
| Concernés E+F+G | 22,5 % |
| Taxe foncière |
37,42 % |
Économie & population
| Population | 3 467 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,7% |
| Revenu médian | 25 180 € |
| Taux de chômage | 4,3% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,59 pers. |
| % locataires |
18,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 687 €/m² | 4 |
| Maison | 2 651 €/m² | 148 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 613 €/m² | 37 | - |
| 2022 | 2 778 €/m² | 47 | +6,3% |
| 2023 | 2 604 €/m² | 39 | -6,3% |
| 2024 | 2 336 €/m² | 24 | -10,3% |
| 2025 | 2 205 €/m² | 43 | -5,6% |
Ventes géolocalisées
189 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |