Saint-Fiacre-sur-Maine

52 moyenne Zone C
INSEE : 44159 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 308 €/m²
Prix m²
-9,7%
Évol. 1 an
12,00 €/m²
Loyer estimé
5,8 %
Rendement brut
1 251
Population
14
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Saint-Fiacre-sur-Maine

À Saint-Fiacre-sur-Maine (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 308 €/m², soit 9,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 12,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,7 % (14 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Chômage contenu (6,0 %)
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-9,7 % sur un an)

Quel est le prix au m² à Saint-Fiacre-sur-Maine ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Fiacre-sur-Maine est de 2 308 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Saint-Fiacre-sur-Maine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Saint-Fiacre-sur-Maine présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Saint-Fiacre-sur-Maine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Fiacre-sur-Maine a baissé de 9,7 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-9,1 pp
vs Département (44)
Moy. dept : -0,6%
-15,0 pp
vs Région
Moy. région : +5,3%

Prix immobilier

Prix m²2 308 €/m²
Évol. 1 an -9,7%
Évol. pluriannuelle -16,8%
Transactions/an 14
Loyer estimé 12,00 €/m²
Rendement brut 5,80 %
Passoires F+G 11,4 %
Concernés E+F+G 22,9 %
Taxe foncière 39,39 %

Économie & population

Population 1 251
Croissance pop. 5 ans +2,1%
Revenu médian 26 770 €
Taux de chômage 6,0%
Taux de vacance 6,1%
% 15-24 ans 9,3 %
Taille moy. ménage 2,42 pers.
% locataires 19,7 %
Tension locative Modérée
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Maison 2 747 €/m² 51

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 775 €/m² 18 -
2022 3 858 €/m² 11 +39,0%
2023 2 833 €/m² 10 -26,6%
2024 2 556 €/m² 10 -9,8%
2025 2 308 €/m² 21 -9,7%

Ventes géolocalisées 69 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 44

Voir tout le 44
Score Commune Prix m² Fiabilité
86 Saffré 1 991 €/m² haute
86 Mouzeil 1 899 €/m² moyenne
84 Saint-Mars-du-Désert 2 397 €/m² haute
83 Port-Saint-Père 2 552 €/m² haute
83 Pouillé-les-Côteaux 1 549 €/m² moyenne