Vertou
50 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Vertou
À Vertou (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 207 €/m², soit 5,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,0 % (357 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vertou ?
Le prix médian de l'immobilier à Vertou est de 3 207 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vertou ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Vertou présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vertou ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vertou a baissé de 6,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 207 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,0% |
| Évol. pluriannuelle | -6,6% |
| Transactions/an | 357 |
| Loyer estimé | 13,40 €/m² |
| Rendement brut |
4,66 % |
| Passoires F+G |
5,0 % |
| Concernés E+F+G | 13,9 % |
| Taxe foncière |
49,00 % |
| TEOM | 7,95 % |
Économie & population
| Population | 26 227 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,7% |
| Revenu médian | 27 590 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
28,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 960 €/m² | 17 |
| T2 | 3 686 €/m² | 118 |
| T3 | 3 507 €/m² | 119 |
| T4 et + | 3 340 €/m² | 50 |
| Maison | 3 454 €/m² | 1 056 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 435 €/m² | 427 | - |
| 2022 | 3 768 €/m² | 391 | +9,7% |
| 2023 | 3 498 €/m² | 291 | -7,2% |
| 2024 | 3 413 €/m² | 322 | -2,4% |
| 2025 | 3 207 €/m² | 356 | -6,0% |
Ventes géolocalisées
1 725 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |