Vallet
59 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Vallet
À Vallet (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 396 €/m², soit 4,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,0 % (112 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Chômage contenu (5,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vallet ?
Le prix médian de l'immobilier à Vallet est de 2 396 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vallet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Vallet présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vallet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vallet a baissé de 5,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 396 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,0% |
| Évol. pluriannuelle | +5,1% |
| Transactions/an | 112 |
| Loyer estimé | 12,22 €/m² |
| Rendement brut |
5,69 % |
| Passoires F+G |
7,4 % |
| Concernés E+F+G | 21,7 % |
| Taxe foncière |
35,28 % |
Économie & population
| Population | 9 495 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,4% |
| Revenu médian | 24 190 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
30,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 769 €/m² | 13 |
| T3 | 2 906 €/m² | 12 |
| T4 et + | 3 111 €/m² | 4 |
| Maison | 2 532 €/m² | 396 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 280 €/m² | 136 | - |
| 2022 | 2 559 €/m² | 107 | +12,2% |
| 2023 | 2 644 €/m² | 103 | +3,3% |
| 2024 | 2 521 €/m² | 102 | -4,7% |
| 2025 | 2 396 €/m² | 113 | -5,0% |
Ventes géolocalisées
550 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |