Gorges
64 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Gorges
À Gorges (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 403 €/m², soit 0,3 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,4 % (46 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (5,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Gorges ?
Le prix médian de l'immobilier à Gorges est de 2 403 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gorges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Gorges présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gorges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gorges a baissé de 0,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 403 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,4% |
| Évol. pluriannuelle | +0,6% |
| Transactions/an | 46 |
| Loyer estimé | 12,75 €/m² |
| Rendement brut |
5,92 % |
| Passoires F+G |
10,5 % |
| Concernés E+F+G | 24,3 % |
| Taxe foncière |
39,17 % |
Économie & population
| Population | 5 203 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,5% |
| Revenu médian | 24 310 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
23,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 240 €/m² | 2 |
| T3 | 2 896 €/m² | 4 |
| Maison | 2 564 €/m² | 167 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 388 €/m² | 54 | - |
| 2022 | 2 580 €/m² | 50 | +8,0% |
| 2023 | 2 314 €/m² | 36 | -10,3% |
| 2024 | 2 413 €/m² | 48 | +4,3% |
| 2025 | 2 403 €/m² | 40 | -0,4% |
Ventes géolocalisées
226 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |