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Cugand
56 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Cugand
À Cugand (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 114 €/m², soit 8,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,8 % (47 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Chômage contenu (5,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Cugand ?
Le prix médian de l'immobilier à Cugand est de 2 114 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cugand ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Cugand présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cugand ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cugand a baissé de 6,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 114 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,8% |
| Évol. pluriannuelle | -5,5% |
| Transactions/an | 47 |
| Loyer estimé | 11,04 €/m² |
| Rendement brut |
5,83 % |
| Passoires F+G |
11,1 % |
| Concernés E+F+G | 30,6 % |
| Taxe foncière |
38,43 % |
Économie & population
| Population | 5 711 |
| Croissance pop. 5 ans | +61,7% |
| Revenu médian | 24 350 € |
| Taux de chômage | 5,2% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
18,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 229 €/m² | 182 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 236 €/m² | 51 | - |
| 2022 | 2 386 €/m² | 43 | +6,7% |
| 2023 | 2 275 €/m² | 42 | -4,6% |
| 2024 | 2 268 €/m² | 36 | -0,3% |
| 2025 | 2 114 €/m² | 63 | -6,8% |
Ventes géolocalisées
231 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Gétigné | 2 090 €/m² | haute |
| 53 | Clisson | 2 718 €/m² | haute |
| 84 | Bernardière | 3 662 €/m² | moyenne |
| 60 | Saint-Hilaire-de-Clisson | 2 189 €/m² | moyenne |
| 64 | Gorges | 2 403 €/m² | haute |
| 74 | Boussay | 1 713 €/m² | haute |
| 72 | Saint-Lumine-de-Clisson | 2 142 €/m² | moyenne |
| 66 | Bruffière | 1 766 €/m² | haute |