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Loroux-Bottereau
56 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Loroux-Bottereau
À Loroux-Bottereau (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 493 €/m², soit 6,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,7 % (93 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (5,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-6,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Loroux-Bottereau ?
Le prix médian de l'immobilier à Loroux-Bottereau est de 2 493 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Loroux-Bottereau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Loroux-Bottereau présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Loroux-Bottereau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Loroux-Bottereau a baissé de 6,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 493 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,7% |
| Évol. pluriannuelle | -5,2% |
| Transactions/an | 93 |
| Loyer estimé | 13,02 €/m² |
| Rendement brut |
5,83 % |
| Passoires F+G |
6,1 % |
| Concernés E+F+G | 12,4 % |
| Taxe foncière |
34,92 % |
Économie & population
| Population | 8 552 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,7% |
| Revenu médian | 24 330 € |
| Taux de chômage | 5,2% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
29,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 229 €/m² | 4 |
| T2 | 3 209 €/m² | 19 |
| T3 | 2 857 €/m² | 25 |
| T4 et + | 2 820 €/m² | 5 |
| Maison | 2 818 €/m² | 304 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 630 €/m² | 106 | - |
| 2022 | 3 091 €/m² | 123 | +17,5% |
| 2023 | 2 930 €/m² | 67 | -5,2% |
| 2024 | 2 670 €/m² | 67 | -8,9% |
| 2025 | 2 493 €/m² | 100 | -6,7% |
Ventes géolocalisées
461 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |