Thouaré-sur-Loire

63 haute Zone B1
INSEE : 44204 Simuler la rentabilité Rapport PDF
3 043 €/m²
Prix m²
-2,0%
Évol. 1 an
13,67 €/m²
Loyer estimé
5,0 %
Rendement brut
11 004
Population
130
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Thouaré-sur-Loire

À Thouaré-sur-Loire (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 043 €/m², soit 1,4 point en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 13,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,0 % (130 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (2,1 %)
  • Chômage contenu (7,7 %)
  • Forte tension locative (demande soutenue)
  • Population en croissance

Quel est le prix au m² à Thouaré-sur-Loire ?
Le prix médian de l'immobilier à Thouaré-sur-Loire est de 3 043 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Thouaré-sur-Loire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Thouaré-sur-Loire présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Thouaré-sur-Loire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Thouaré-sur-Loire a baissé de 2,0 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-1,4 pp
vs Département (44)
Moy. dept : -0,6%
-7,3 pp
vs Région
Moy. région : +5,3%

Prix immobilier

Prix m²3 043 €/m²
Évol. 1 an -2,0%
Évol. pluriannuelle +1,7%
Transactions/an 130
Loyer estimé 13,67 €/m²
Rendement brut 5,01 %
Passoires F+G 2,4 %
Concernés E+F+G 7,1 %
Taxe foncière 47,74 %
TEOM 7,95 %

Économie & population

Population 11 004
Croissance pop. 5 ans +7,2%
Revenu médian 26 560 €
Taux de chômage 7,7%
Taux de vacance 2,1%
% 15-24 ans 12,1 %
Taille moy. ménage 2,39 pers.
% locataires 35,1 %
Tension locative Forte
Zone TLV/ZTT Zone tendue (TLV)
Zone ABC Zone B1

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 3 502 €/m² 22
T2 3 395 €/m² 73
T3 3 389 €/m² 48
T4 et + 2 771 €/m² 8
Maison 3 314 €/m² 327

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 993 €/m² 174 -
2022 3 298 €/m² 146 +10,2%
2023 3 432 €/m² 114 +4,1%
2024 3 106 €/m² 95 -9,5%
2025 3 043 €/m² 123 -2,0%

Ventes géolocalisées 642 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 44

Voir tout le 44
Score Commune Prix m² Fiabilité
86 Saffré 1 991 €/m² haute
86 Mouzeil 1 899 €/m² moyenne
84 Saint-Mars-du-Désert 2 397 €/m² haute
83 Port-Saint-Père 2 552 €/m² haute
83 Pouillé-les-Côteaux 1 549 €/m² moyenne