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Carquefou
58 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Carquefou
À Carquefou (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 041 €/m², soit 0,1 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,8 % (244 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Carquefou ?
Le prix médian de l'immobilier à Carquefou est de 3 041 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Carquefou ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Carquefou présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Carquefou ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Carquefou a baissé de 0,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 041 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,8% |
| Évol. pluriannuelle | -7,7% |
| Transactions/an | 244 |
| Loyer estimé | 15,73 €/m² |
| Rendement brut |
5,77 % |
| Passoires F+G |
2,1 % |
| Concernés E+F+G | 5,9 % |
| Taxe foncière |
38,86 % |
| TEOM | 7,95 % |
Économie & population
| Population | 20 921 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 27 830 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
16,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
40,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 181 €/m² | 79 |
| T2 | 3 555 €/m² | 115 |
| T3 | 3 488 €/m² | 118 |
| T4 et + | 3 482 €/m² | 31 |
| Maison | 3 266 €/m² | 576 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 294 €/m² | 300 | - |
| 2022 | 3 421 €/m² | 261 | +3,8% |
| 2023 | 3 352 €/m² | 210 | -2,0% |
| 2024 | 3 064 €/m² | 208 | -8,6% |
| 2025 | 3 041 €/m² | 240 | -0,8% |
Ventes géolocalisées
1 206 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |