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Chapelle-sur-Erdre
55 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Chapelle-sur-Erdre
À Chapelle-sur-Erdre (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 134 €/m², soit 0,3 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,0 % (227 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Chapelle-sur-Erdre ?
Le prix médian de l'immobilier à Chapelle-sur-Erdre est de 3 134 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chapelle-sur-Erdre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Chapelle-sur-Erdre présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chapelle-sur-Erdre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chapelle-sur-Erdre a baissé de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 134 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,0% |
| Évol. pluriannuelle | -4,3% |
| Transactions/an | 227 |
| Loyer estimé | 13,86 €/m² |
| Rendement brut |
4,94 % |
| Passoires F+G |
2,5 % |
| Concernés E+F+G | 7,3 % |
| Taxe foncière |
46,75 % |
| TEOM | 7,95 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 20 690 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,0% |
| Revenu médian | 28 210 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
30,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 605 €/m² | 18 |
| T2 | 3 602 €/m² | 128 |
| T3 | 3 457 €/m² | 99 |
| T4 et + | 3 300 €/m² | 27 |
| Maison | 3 382 €/m² | 610 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 276 €/m² | 254 | - |
| 2022 | 3 567 €/m² | 251 | +8,9% |
| 2023 | 3 353 €/m² | 231 | -6,0% |
| 2024 | 3 164 €/m² | 179 | -5,6% |
| 2025 | 3 134 €/m² | 221 | -1,0% |
Ventes géolocalisées
1 127 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |