Orvault
60 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Orvault
À Orvault (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 177 €/m², soit 2,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,77 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,7 % (382 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Orvault ?
Le prix médian de l'immobilier à Orvault est de 3 177 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Orvault ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Orvault présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Orvault ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Orvault a augmenté de 1,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 177 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,7% |
| Évol. pluriannuelle | -6,3% |
| Transactions/an | 382 |
| Loyer estimé | 13,77 €/m² |
| Rendement brut |
4,84 % |
| Passoires F+G |
3,3 % |
| Concernés E+F+G | 10,7 % |
| Taxe foncière |
51,50 % |
| TEOM | 7,95 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 28 534 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,0% |
| Revenu médian | 27 140 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
33,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 269 €/m² | 42 |
| T2 | 3 441 €/m² | 165 |
| T3 | 3 047 €/m² | 200 |
| T4 et + | 2 222 €/m² | 201 |
| Maison | 3 584 €/m² | 832 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 389 €/m² | 471 | - |
| 2022 | 3 498 €/m² | 403 | +3,2% |
| 2023 | 3 487 €/m² | 325 | -0,3% |
| 2024 | 3 124 €/m² | 355 | -10,4% |
| 2025 | 3 177 €/m² | 357 | +1,7% |
Ventes géolocalisées
1 887 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |