Nantes
43 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Nantes
À Nantes (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 603 €/m², soit 0,8 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,5 % (5 629 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Nantes ?
Le prix médian de l'immobilier à Nantes est de 3 603 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nantes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Nantes présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nantes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nantes a baissé de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 603 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,5% |
| Évol. pluriannuelle | -10,5% |
| Transactions/an | 5629 |
| Loyer estimé | 14,50 €/m² |
| Rendement brut |
4,49 % |
| Passoires F+G |
5,4 % |
| Concernés E+F+G | 16,8 % |
| Taxe foncière |
53,37 % |
| TEOM | 7,95 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 327 734 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,3% |
| Revenu médian | 24 170 € |
| Taux de chômage | 13,1% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
18,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,83 pers. |
| % locataires |
62,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 035 €/m² | 3 712 |
| T2 | 3 583 €/m² | 5 270 |
| T3 | 3 456 €/m² | 4 805 |
| T4 et + | 3 333 €/m² | 3 330 |
| Maison | 4 382 €/m² | 4 252 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 028 €/m² | 6771 | - |
| 2022 | 4 111 €/m² | 6629 | +2,1% |
| 2023 | 3 911 €/m² | 5083 | -4,9% |
| 2024 | 3 657 €/m² | 4456 | -6,5% |
| 2025 | 3 603 €/m² | 5204 | -1,5% |
Ventes géolocalisées
27 779 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |