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Bouguenais
54 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Bouguenais
À Bouguenais (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 764 €/m², soit 2,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,4 % (259 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Bouguenais ?
Le prix médian de l'immobilier à Bouguenais est de 2 764 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bouguenais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Bouguenais présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bouguenais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bouguenais a baissé de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 764 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,4% |
| Évol. pluriannuelle | -11,3% |
| Transactions/an | 259 |
| Loyer estimé | 13,93 €/m² |
| Rendement brut |
5,62 % |
| Passoires F+G |
3,9 % |
| Concernés E+F+G | 11,5 % |
| Taxe foncière |
42,63 % |
| TEOM | 7,95 % |
Économie & population
| Population | 20 530 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 23 740 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
34,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 206 €/m² | 15 |
| T2 | 3 320 €/m² | 100 |
| T3 | 3 209 €/m² | 92 |
| T4 et + | 2 639 €/m² | 22 |
| Maison | 2 978 €/m² | 731 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 117 €/m² | 335 | - |
| 2022 | 3 170 €/m² | 335 | +1,7% |
| 2023 | 3 132 €/m² | 195 | -1,2% |
| 2024 | 2 860 €/m² | 189 | -8,7% |
| 2025 | 2 764 €/m² | 241 | -3,4% |
Ventes géolocalisées
1 253 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |